Question 1

Ich habe meine Traumwohnung gefunden und einen Pachtvertrag unterzeichnet. Und was nun?

Accepted Answer

Sind die Bedingungen eines Pachtvertrags einmal festgelegt und unterzeichnet, muss der Vertrag über das RERA-Onlineportal, Ejari, eingetragen werden. Dieses System wurde so konzipiert, dass Pächter geschützt werden, indem es sicherstellt, dass die Vertragsbedingungen sich an die rechtlichen Vorschriften von Dubai halten, und gleichzeitig dafür Sorge trägt, dass Mietzinserhöhungen mit dem Mitpreisindex des Emirats vereinbar sind.

Question 2

Können die Bedingungen des Pachtvertrags zu einem beliebigen Zeitpunkt der Vertragsdauer geändert werden?

Accepted Answer

Gemäß Artikel 14 des Pachtrechts von Dubai kann der Besitzer oder der Pächter die Bedingungen des Vertrages ändern. Er muss dazu aber die andere Partei mindestens 90 Tage vor Ablauf des Vertrags in Kenntnis setzen.

Dies wird im Regelfall nur dann zum Problem, wenn es zu einer Erneuerung des Pachtvertrags oder einer Verhandlung von Erhöhungen der Pachtgebühr in Abstimmung mit dem Mietpreisindex von Dubai kommt.

Question 3

Meine Lebensumstände sind jetzt anders und ich möchte den Pachtvertrag vorzeitig kündigen. Ist das erlaubt?

Accepted Answer

Gemäß Artikel 7 des RERA-Pachtgesetzes können Pachtverträge vor ihrem Auslaufdatum nur mit einer vom Pächter und Besitzer unterzeichneten Vereinbarung gekündigt werden. In der Regel enthält der Pachtvertrag eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung des Pachtverhältnisses, die in den meisten Fällen eine bestimmte Entschädigung für den Besitzer vorsieht.

Question 4

Was geschieht, wenn der Besitzer meine Wohnung verkauft, während ich diese noch miete?

Accepted Answer

Wird eine vermietete Immobilie verkauft, muss der neue Besitzer sich bis zum Ende der Vertragsdauer an die Bedingungen im Pachtvertrag halten.

Question 5

Wer ist für die Instandhaltung meiner gepachteten Immobilie zuständig?

Accepted Answer

Der Besitzer ist während Ihrer Zeit als Pächter bei Bedarf für jegliche Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Malerarbeiten, Ihrer Immobilie verantwortlich. Als Pächter sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, die Immobilie im selben Zustand zu hinterlassen, wie Sie diese bei Unterzeichnung des Pachtvertrags vorgefunden haben.

Question 6

Die ersten zwölf Monate meines Pachtvertrages sind bald um. Kann der Besitzer den Mietzins erhöhen?

Accepted Answer

Nein. Gemäß Artikel 9 des RERA-Pachtgesetzes kann der Besitzer vor Ablauf der ersten zwei Jahre nach Unterzeichnung des Pachtvertrages keine Erhöhung des Mietzinses verlangen. Jegliche Erhöhung nach diesem Zeitraum muss sich an den Mietpreisindex von Dubai halten, der festlegt, dass keine Erhöhung des Mietzinses erlaubt ist, wenn der derzeitige Betrag nicht weiter als 10 % unter dem durchschnittlichen Marktpreis der Immobilie liegt. Liegt die aktuelle Gebühr zwischen 11 % und 20 % unter dem durchschnittlichen Marktpreis für die entsprechende Immobilie, ist eine maximale Erhöhung von 5 % erlaubt.

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