Question 1

He encontrado el apartamento perfecto y he firmado un contrato de arrendamiento. ¿Qué más tengo que hacer?

Accepted Answer

Una vez que haya firmado el contrato de arrendamiento, dicho contrato debe registrarse ante la Agencia Reguladora Inmobiliaria de los Emiratos (RERA) a través de su portal en línea, Ejari. El sistema está diseñado para proteger a los arrendatarios garantizando que las condiciones del contrato sean conformes con la normativa de Dubái, y también para que los aumentos del precio del alquiler siempre sean acordes con el índice de alquileres del emirato.

Question 2

¿Se pueden cambiar las condiciones de mi arrendamiento mientras está en vigor?

Accepted Answer

Según el artículo 14 de la ley inmobiliaria de Dubái, el arrendador o el arrendatario pueden modificar las condiciones del contrato, pero deben informar a la otra parte al menos 90 días antes de la fecha de finalización.

Por lo general, esto solo supone un problema cuando hay que renovar el contrato o negociar un aumento del precio de conformidad con el índice de alquileres de Dubái.

Question 3

Mi situación personal ha cambiado y me gustaría dejar mi vivienda de alquiler antes de lo acordado. ¿Es posible?

Accepted Answer

Según el artículo 7 de la ley inmobiliaria (RERA), los contratos de arrendamiento solo pueden finalizarse antes de la fecha prevista de vencimiento si así lo acuerdan por escrito el arrendador y el arrendatario. Por lo general, los contratos incluyen una cláusula de resolución anticipada, en la que suele contemplarse algún tipo de compensación al arrendador.

Question 4

¿Qué pasa si el propietario vende el apartamento que tengo alquilado?

Accepted Answer

Si una propiedad se vende cuando existe un contrato de arrendamiento en vigor, el nuevo propietario debe respetar las condiciones de dicho contrato durante el tiempo que quede de vigencia.

Question 5

¿Quién se encarga del mantenimiento de la propiedad que tengo alquilada?

Accepted Answer

El arrendador se encarga de llevar a cabo todas las reparaciones y labores de mantenimiento de la propiedad mientras la tengas alquilada, incluido pintarla si es necesario. Como arrendatario, tienes la obligación de dejar la propiedad en el mismo estado en que se encontraba cuando firmaste el contrato.

Question 6

Está a punto de acabarse mi contrato de alquiler de 12 meses. ¿El propietario puede subir el precio?

Accepted Answer

No. Según el artículo 9 de la ley inmobiliaria (RERA), el arrendador no puede exigir un aumento del precio de la renta cuando no hayan pasado dos años desde la firma del contrato. Una vez transcurrido ese tiempo, el incremento del precio debe realizarse conforme al índice de alquileres de Dubái, según el cual no puede aumentarse el precio si el precio actualmente acordado es menos de un 10 % inferior a la media del mercado para las viviendas del mismo tipo y configuración. Se permite aplicar un aumento del 5 % si el precio actualmente acordado es entre un 11 y un 20 % inferior a la media del mercado para las viviendas del mismo tipo y configuración.

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