Q: 마음에 드는 완벽한 아파트를 찾아서 임대차 계약에 서명했습니다. 그 다음으로 할 일은 무엇인가요?

임대차 계약 조건에 상호 모두 동의하고 서명을 완료했다면, 반드시 온라인 포털 Ejari 를 통해 RERA에 계약을 등록해야 합니다. 이 시스템은 계약 조건이 두바이의 법적 규제 사항을 따르고 모든 임대료 인상이 두바이의 임대료 지수 를 따르도록 해 임차인을 보호하게끔 만들어졌습니다.

Question 1

마음에 드는 완벽한 아파트를 찾아서 임대차 계약에 서명했습니다. 그 다음으로 할 일은 무엇인가요?

Accepted Answer

임대차 계약 조건에 상호 모두 동의하고 서명을 완료했다면, 반드시 온라인 포털 Ejari를 통해 RERA에 계약을 등록해야 합니다. 이 시스템은 계약 조건이 두바이의 법적 규제 사항을 따르고 모든 임대료 인상이 두바이의 임대료 지수를 따르도록 해 임차인을 보호하게끔 만들어졌습니다.

Question 2

계약 기간 동안에 임대차 조건이 변경될 수도 있나요?

Accepted Answer

두바이 임대차법 제14조에 따르면, 임대인 혹은 임차인은 계약의 조건을 변경할 수 있습니다. 하지만 계약 만료 기간의 최소 90일 이전에 상대방에게 이를 알려야 합니다.

이는 보통 임대차 계약을 갱신하거나 두바이 임대료 지수에 따라 임대료 인상을 협상해야 하는 경우에만 문제가 됩니다.

Question 3

상황에 변화가 생겨서 임대차 계약을 조기에 해지하려고 합니다. 가능한가요?

Accepted Answer

RERA 임대차법 제7조에 따르면, 임대차 계약은 임차인과 임대인이 서류상으로 동의한 경우에만 만료 기간 이전에 종료할 수 있습니다. 보통은 임대차 계약서에 계약의 조기 종료에 대한 항목이 포함되어 있는데, 통상적으로는 임대인에게 일정한 형태의 보상을 지급하는 내용이 포함되어 있습니다.

Question 4

제가 임차인인 동안에 임대인이 아파트를 판매하면 어떤 일이 발생하나요?

Accepted Answer

만약 임차 기간 내에 부동산이 판매되는 경우, 남은 계약 기간의 임대차 계약 조건은 반드시 새로운 임대인의 조건에 따라야 합니다.

Question 5

제가 임차하고 있는 주택의 유지보수는 누구 책임인가요?

Accepted Answer

임대차 기간 동안 페인트칠 등 집에 필요한 모든 유지나 보수 작업을 수행하는 것은 임대인의 책임입니다. 임차인은 임대차 계약 당시와 동일한 상태로 집을 비워 줄 법적인 의무가 있습니다.

Question 6

12개월로 체결한 임대차 계약이 곧 만료됩니다. 임대인이 임대료를 올릴 수도 있나요?

Accepted Answer

아닙니다. RERA 임대차법 제9조에 따르면, 임대인은 임대차 계약에 서명한 이후 2년이 지나기 전에 임대료 인상을 요구할 수 없습니다. 이 기간 이후 이루어지는 모든 임대료 인상은 두바이 임대료 지수에 반드시 따라야 합니다. 이 지수에 따르면, 현재 계약상 임대료가 해당 부동산 형태의 시장 평균 가격보다 낮더라도 그 차이가 10% 이하일 경우 임대료를 인상할 수 없습니다. 현재 계약상 임대료가 해당 부동산 형태의 시장 평균 가격보다 11%~20% 낮을 경우에는 최대 5%를 인상할 수 있습니다.

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