ドバイの不動産賃貸ガイド

Q: 自分にぴったりのマンションを見つけ、賃貸契約に署名をしました。その次に何をすれば良いですか？

賃貸契約に同意し、署名したら、その契約書を不動産規制庁（RERA）のオンラインポータル Ejari で登録する必要があります。このシステムは契約書の条件がドバイの法的な規制により設定されていることを確認し、賃料は首長国の 賃貸指数 に従って値上げされることを確認することで、賃貸人を保護するように策定されています。

Q: 私のリース条件は、契約期間中、いつでも変更ができますか？

ドバイ賃貸法第17条によると、家主または借主は契約条件の変更が可能ですが、その契約の期限日の少なくとも90日前までに、相手方に通知する必要があります。 これは、一般的には賃貸の更新時またはドバイ賃貸指数に従った家賃値上げ交渉事項にのみ適用されます。

Q: 事情が変わり、早目に賃貸契約を解約したいですが、可能ですか？

不動産規制庁（RERA）賃貸法第7条によると、賃貸契約は借主と貸主が署名した契約書の期限が切れる前にのみ終了することができます。賃貸契約には通常、早期解約条項があり、この条項の中には家主への何らかの補償が盛り込まれています。

Q: 私がまだ賃貸物件に住んでいる間に、家主が私のマンションを売却した場合、どうなりますか？

賃貸中に物件が売却された場合、残りの賃貸期間は、新しい家主により、この賃貸契約が順守されなければいけません。

Q: 私の賃貸物件のメンテナンスは誰が責任を負いますか？

あなたが賃借している間、その物件の修理やメンテナンス（塗装が必要な場合など）は家主が責任を負います。賃借人として、あなたは契約書に署名をした時と同じ状態で、その物件を明け渡す法的義務があります。

Q: 12か月の賃貸契約が終了間近です。私の家主は家賃を上げることが可能ですか？

いいえ、不動産規制庁（RERA）賃貸法第9条によると、署名した賃貸契約書に従い2年間の賃貸期間が終了する前に、家賃の値上げを要求することはできません。この期間の後の値上げには、 ドバイの賃貸指数 に従わなければいけません。この指数には、現在の同意料金がその物件の賃貸価格を設定する市場平均より10％以上高い場合は家賃の値上げは認められないと定めています。現在の同意料金が当該物件の賃貸価格を設定する市場平均より11～20％低い場合、最高5％の値上げが認められています。